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              炒股心態說下估值下降上市房企掀起歸購潮

              2020-05-21【股票知識】瀏覽:791

                東北證券研報稱,今年初至4月23日,申萬房地產指數、恒生地產類指數已分別下跌12。8%、炒股心態18。0%。個股方面,龍頭房企萬科A、碧桂園、融創中國(港股01918)、中國恒大(港股03333)已分別下跌19。1%、24。1%、29。4%、36。0%。無論是行業還是個股,均已在較短時期內經歷了較大幅度下跌,且并未出現明顯的企穩或反彈信號。

                同日,龍湖集團(港股00960)公告稱,公司一名重要股東Charm Talent于4月14日認購了公司420萬股普通股本。炒股心態該筆認購結束后,Charm Talent持有公司總股本約44。01%。Charm Talent全部已發行股本由Silver Sea全資擁有,Silver Sea全部已發行股本則由匯豐信托以XTH信托的受托人身份全資擁有,XTH信托是由龍湖集團董事長吳亞軍的女兒作為設立人的全權信托。

                

              炒股心態說下估值下降上市房企掀起歸購潮

                此外,包括禹洲地產(港股01628)、正榮地產(港股06158)、碧桂園(港股02007)、九龍倉集團(港股00004)、中國金茂(港股00817)等房企都已發布了建議授出發行股份及回購股份的一般性授權公告。

                該研報稱,炒股心態當前時點已構成較好的回購窗口期。因為今年市場流動性、債權和銀行端融資均處于較好狀況,主流房企現金短債覆蓋倍數也未出現類似2013年、2014年狀況,因此房企在能夠妥善統籌現金流安排、確保企業正常經營投資活動開展不受影響的前提下,可以考慮進行適當的回購。

                5月19日,浙江廣廈公告稱,截至5月18日,公司回購專用證券賬戶通過集中競價交易方式累計回購股份約882。85萬股,占公司總股本的1。01%,已支付總金額3327。06萬元(不含交易費用)。

                4月15日,金科股份曾公告稱,出于對公司未來發展前景信心和對公司股票價值的合理判定,蔣思海、徐國富將于公告披露日起3個月內,在不超10元/股的情況下,以包括但不限于集中競價方式擇時實施增持計劃。其中,蔣思海擬增持金額不低于3000萬元,徐國富擬增持金額不低于500萬元。

                也有公司股東回購后實施鎖定期。3月25日,中南建設公告稱,出于對公司持續發展的信心和對公司價值的認可,為維護資本市場穩定,公司控股股東中南城市建設投資有限公司計劃自3月25日起至6月24日期間,以集中競價方式增持不超公司總股份的1%,且本次增持股份遵守買進后六個月內不能賣出等有關法律法規關于股份鎖定期限的要求。

                中國證券報記者留意到,今年以后已有多家房企發布了回購股份方案,包括萬科A萬通地產格力地產等。此外,金科股份、旭輝控股集團(港股00884)等房企高層則通過增持來提振投資者信心,表達對公司發展前景的瞧好。

                5月16日晚,萬科A公告稱,為保護投資者長遠利益,促進股東價值最大化,確保公司經營可持續,根據相關規定,董事會提請公司股東大會及類別股東大會授予公司董事會回購公司股份的一般性授權。此次回購公司A、H股股份的回購總額不超過公司發行總股本的10%,若以公告當日萬科A收盤價計算,回購金額近300億元。

                格力地產5月7日披露的第四次回購股份進展公告顯示,截至4月底,公司第四次回購股份已累計回購約7416。56萬股,占公司總股本的3。60%,回購最高價為5。36元/股、最低價為3。95元/股,回購已支付的總金額約為3。65億元(不含交易費用)。

                “預計房企回購股份、高管增持還將增加?!迸讼驏|認為,首先,2018年《公法律》對上市公司回購股份進行修訂,《關于支持上市公司回購股份的意見》也已發布,這拓寬了回購資金來源,簡化了實施程序,從而促進回購增加。其次,回購股份、高管增持可實現包括股權激勵、市值治理等目標。受疫情影響,股市波動大,股權質押風險仍在,回購有利于穩定股價,緩解質押風險,提升投資者信心。

                世茂股份5月13日公告稱,公司收到了第三大股東世茂投資書面告訴,后者于2019年12月25日至2020年5月12日,通過集中競價交易系統累計增持了公司約1。5億股,占公司總股本的4%。世貿投資的實控人則是世茂股份董事長許榮茂。公告稱,增持是因為世茂投資對公司未來發展信心及公司長期投資價值的認可。

                同日,萬通地產也公告稱,截至5月14日,公司通過集中競價交易方式已累計回購股份2250。63萬股,占公司總股本約1。10%,與上次披露數相比增加約0。27%,回購最高價為8。11元/股、最低價為4。60元/股,已支付的總金額約為1。31億元(不含印花稅、傭金等交易費用)。

                除A股房企外,也有內房股實施股份回購。寶龍地產(港股01238)1月31日公告稱,公司當日回購了50萬股公司普通股本,約占公司總股本的0。01%,回購支付的總金額約為215。16萬港元(不包括傭金及其他開支)。


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